Это означает, что если право на какую-либо недвижимую вещь не зарегистрировано, то собственник не может ею полноценно распоряжаться и владеть.
Еще в 1997 году был принят Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». А в начале 2000 года была создана система учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
После чего, Указом Президента РФ от 2004 года сначала была образована Федеральная регистрационная служба, а затем Указом Президента РФ от 2008 года данная служба была переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии или сокращенно Росреестр.
Необходимость обязательной регистрации права собственности на недвижимость наложило определенные сложности на возможность приобретения права собственности и дальнейшее распоряжение им.
Для того, чтобы зарегистрировать право собственности, необходимо иметь на руках первичные правоустанавливающие документы или документы, подтверждающие наличие у гражданина права собственности.
Вместе с тем, в повседневной жизни возникают ситуации, когда граждане владеют своим недвижимым имуществом без надлежащей процедуры его регистрации, а также в отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов.
Именно в такой ситуации оказалась наша клиентка, которая решила приобрести гараж в гаражном кооперативе.
Гараж был построен продавцом в 1995 году и какие-либо правоустанавливающие документы на гараж на момент совершения сделки купли-продажи у него отсутствовали и свое право собственности им зарегистрировано также не было.
Сама сделка купли-продажи прошла осенью 2019 года по устной договоренности. Наша клиентка передала продавцу денежные средства, а продавец передал ей ключи от гаража.
О том, что продавцом были получены деньги, им была составлена расписка.
В данном случае, расписка – это единственное подтверждение совершенной сделки. Договор в письменной форме не составлялся.
В результате сделки с осени 2019 года наша клиентка стала «владеть» гаражом, имея на руках только лишь расписку.
Естественно, что в такой ситуации она не могла полноценно осуществлять права собственника.
Для начала по нашей рекомендации на гараж была оформлена техническая документация (подготовлен технический паспорт).
Затем нами было подготовлено исковое заявление в районный суд об установлении юридического факта заключения договора купли-продажи гаража и о признании права собственности на гараж.
В иске нами была отмотивирована позиция о фактическом характере совершения сделки купли-продажи гаража, подтверждением которой является составленная расписка.
Суд, ссылаясь на положения ст.ст. 160, 209, 218, 223, 432, 434, 550 Гражданского кодекса РФ, признал исковые требования законными и обоснованными.
Решением от 24.05.2022 иск нашей клиентки был удовлетворен в полном объеме и за ней признано право собственности на гараж.
Решение суда, в данном случае, является основанием для регистрации права собственности.
