УЗАКОНЕНА САМОВОЛЬНАЯ РЕКОНСТРУКЦИЯ ЖИЛОГО ДОМА И ПРИЗНАНО ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЧАСТЬ ДОМА ПО ПРАВУ НАСЛЕДОВАНИЯ

В нашу юридическую компанию обратилась клиентка, которую нотариус отправил в суд, поскольку отказался выдавать свидетельство о праве на наследство.
Изучив документы клиентки и проанализировав ее ситуацию, нами было установлено, что родным дедушкой супруга нашей клиентки было приобретено в 1962 году право собственности на половину жилого дома. Сам жилой дом был возведен в 1953 году.
Дедушка, не получив никаких разрешений, приступил к реконструкции дома, существенно расширив его площадь за счет пристроек. В 1996 году он умер.
Наследство после дедушки принял его внук – муж нашей клиентки, который, в свою очередь, тоже внес конструктивные изменения в жилом доме. С нашей клиенткой он заключил брак в 1982 году, а в 2017 году умер.
После смерти мужа открылось наследство, которое было фактически принято нашей клиенткой, однако нотариусом свидетельство о праве на наследство в виде ½ части жилого дома выдано не было.
Нотариус мотивировал свой отказ тем, что предыдущими владельцами дома - наследодателями была произведена его реконструкция и переоборудование, что привело к изменению его фактической площади. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным после смерти супруга, его общая площадь составляет 104,9 кв. м, а в соответствии с выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество – 84,8 кв. м.
В этой ситуации нотариусом было рекомендовано обратиться в суд для урегулирования возникшей ситуации.
Нами было подготовлено исковое заявление в интересах клиентки, в котором мы поставили перед судом ряд вопросов.
Во-первых, поскольку в доме была произведена реконструкция и произошло изменение его площади в сторону увеличения, то была необходимость перераспределения долей между нашей клиенткой и хозяином другой половины дома. Произведя расчет площадей и выявив их соотношение, мы установили, что нашей клиентке принадлежит не ½ часть (как по первичным правоустанавливающим документам), а 57/104.
Во-вторых, поскольку оба хозяина дома владели каждый своей изолированной частью, с отдельными входами, то была необходимость раздела жилого дома в натуре с выделением каждому собственнику своей части в общем имуществе. При этом, в связи с тем, что реконструкция дома осуществлялась несанкционированно, то нами перед судом был поставлен вопрос об истребовании из органа БТИ технического заключения о соответствии реконструированной части строительным нормам и правилам. Техническое заключение оказалась положительным.
В-третьих, для закрепления права нашей клиентки на выделенную часть дома, мы поставили вопрос о признании за ней права собственности на часть жилого дома (с перечислением составляющих ее комнат и помещений) по праву наследования.
Судом исковые требования были удовлетворены в полном объеме.
Решение суда является основанием для регистрации права на часть жилого дома.
Нами были разрешены сразу три проблемы нашей клиентки. Мы «узаконили» проведенную в доме реконструкцию, «избавили» ее от долевой собственности (теперь она может пользоваться своей частью без оглядки на второго собственника) и закрепили за ней право на часть дома.